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FAQ

 

FAQ　よくある質問
Q. まだ土地探しの段階ですが相談に乗っていただけますでしょうか？
A. はい。ぜひ土地探しの段階からご相談ください。

融資をご利用の場合、土地が決まりますと急にスケジュールが慌ただしくなり、融資用のプランや見積が必要になります。予めパートナーを決めておくとスムースです。

土地の良し悪しや不動産取引に関して不動産業者とは違った視点でアドバイス差し上げ、パートナーとしてサポートいたします。土地探しや仲介はいたしませんが、ご希望であれば信頼のおける仲介業者を紹介をいたします。
ラフプランをお申し込みいただいた方にはアドバイスや仲介業者の紹介は無料です。（一部有料サービス）

■土地契約に関するアドバイス料金例（税込）
下見一敷地につき5,150円、参考ラフプラン：26,250円、契約書類チェック：5,150円、契約立会：21,000円、（遠方50km以上の場合は＋交通費)
※下見及び参考ラフプランについて、一敷地までなら設計契約に至った場合は設計監理報酬に充当
Q. 作品の見学はできますか？
A. 完成した建物のオープンハウス（見学会）を開催しております。不定期開催ですので開催案内を希望する方はメールをいただければ随時お知らせします。
入居済みの建物もご案内可能ですが、見学希望者が多すぎてオーナーの迷惑になりますので、現在は原則外観のみの見学とさせていただいております。 （オーナーとのタイミングが合えば内部見学が可能な場合もあります。）
Q. 遠方なのですが設計をお願いできますか？
A. はい。東京・神奈川はもとより日本全国、海外でも積極的に設計活動をしたいと思っています。
デジタルインフラ（インターネット、携帯電話、モバイルPC、メール、図面のCAD/PDF化、デジタルカメラなど）によって時間や場所の概念が飛躍的に 変化しました。AVチャット（Skype、iCaht）やIP電話も導入済みです。
これらによって直接会っての打合せ回数やちょっとしたことで現場に行く頻度を少なくできるようになりました。別途ご負担いただく交通宿泊費や通信費を抑えることが可能です。
地方都市はもちろん、交通の便が悪い山間部や離島での別荘建築や一般建築も大丈夫ですので、ぜひご相談ください。
Q. 自己資金が少なく工務店への中間金が足りなさそうなんですが.......。
A. 中間支払いに対応した融資先をご紹介します。また設計事務所経由の工事は支払い条件が柔軟に設定できます。施工業者によってはほぼ全額後払いが出来ることもあります。
但し自己資金ゼロではあまりにも計画性に乏しく危険です！資金計画や予算についてもご相談ください。

予算計画書：5,150円（税込）※設計契約に至った場合には設計監理報酬に充当
Q. 料金はどの段階から発生しますか？支払いの時期は？
A.

設計依頼のご相談については無料です。試案（ラフプラン）の提案や調査などは有料になります。試案（ラフプラン）は住宅のプランのみでした ら税込26,250円〜です。これでこちらとの相性や提案力をご確認いだだき、先に進むか断るかを決めていただきます。先に進む場合は各フェイズにそって のご請求になります。

 　0.面談・ご相談：無料（事前調査や交通費などが発生する場合には実費）
　 1.ラフプラン・試案の提示：26,250円（税込）※プランのみ（立断面計画や模型など別）
　 2.設計の申込：申込金78,750円（税込）
　 3.基本計画完了時：設計監理契約105,000円（税込）
　 4.基本設計完了時：契約金額から充当金を除いた額の25％
　 5.実施設計完了時：契約金額から充当金を除いた額の25％+別途構造計算費
　 6.見積査定完了時：契約金額から充当金を除いた額の25％+別途申請費
　 7.中間検査完了時：契約金額から充当金を除いた額の12.5％
　 8.竣工引き渡し時：契約金額から充当金を除いた額の12.5％
　 9.監理業務完了時：追加工事に対する設計監理報酬の精算

　※1〜3の金額は御成約の場合は設計監理報酬に充当
Q.リフォームや店舗内装設計はお願いできますか？
A. もちろん大丈夫です。ただし、改装は短期集中型になることが多く、タイミングによってはお受けすることができません。詳しくはお問い合わせ下さい。
Q. 定休日はいつですか？営業時間は？土日や平日夜の打合せでも大丈夫ですか？
A. 事務所は年中無休24時間対応します。平日はもちろん土日や夜間でもお打合せOKです。
電話受付のみ10:00〜22:00になります。（緊急時には24時間対応いたします）
Q. シックハウス対策が心配です。自然素材を使った「健康住宅」はできますか？
A. シックハウス（ビル）症候群は建築を系統だって勉強した人間なら30年以上も前から知られていたことです。建物の気密性があがるにつれ、無知な施工者や利潤追求型のメーカーが材料や計画換気に配慮しなかった為に社会問題になり、ついに法制化されました。

当方では法規制のはるか以前から24時間計画換気を推奨、薬品に対しても使用の是非を確認、無垢材をはじめとした自然素材を採用しております。わざわざ 「健康住宅」などと大袈裟な形容をしなくても当たり前のことを当たり前にするだけで基準値をはるかに下回りますし、我々にとっては至って普通のことです。

注文建築ですからにお仕着せの標準仕様などはありません。特に体質的に心配な方については、ひとつひとつの材料を打合せして慎重に材料を採用していきます。
Q. 「外断熱」はできますか？
A.

はい、できます。常に最新の情報や実績を考慮しながら、屋根や基礎、外壁の一部などに採用しております。
ですが、採用にあたっては全体のバランスや計画の合理性から、慎重に結論を導き出したいと思います。

「外 断熱」は熱容量の大きなRC造においては確かに理論的にはメリットが大きいです。これは数十年前も前からわかっています。しかし施工性や外壁仕上げの 安全性と水密性、躯体の検査方法やコストなどの問題で未だ本格的な普及に至っていません。最近ではかなり多くの工法が揃っていますので、メリットとデメ リットを話し合いながら採用を検討します。

一方、木造の場合は「外張断熱」と呼ぶのが正しいです。ある本をきっかけにちょっとした「外断熱ブーム」になりましたが、所詮フランチャイズの宣伝本、内容はマ ユツバ物です。木造の場合は躯体の熱容量や熱伝導率が小さいのでRCとは分けて考える必要があります。

要は「快適な室内空間」という目標がクリアできればいい訳で、その為の材料や工法の選択肢は数多く有ります。何も「外張り断熱」に多額のコストをかけてま でこだわる必要はありません。全体計画の中のひとつに断熱計画がある訳ですから、初めからから「外断熱」ありきとするのは「木をみて森を見ず」といった結 果に陥り安くナンセンスです。
全ての要素と連動して、そのメリットやデメリットを比較して最適な材料や工法を選択していきましょう。
Q. 建築家に頼む場合、最終的な仕様や金額がわかる前に設計契約しなければならず不安です。
A. 自分の好みや諸条件によって構造や仕上げなどの仕様を自由に決めて行けるのが建築家や設計事務所のいいところですが、裏を返すと幅がありすぎて不安かもしれませんね。

契約までのラフプランや予算計画書などの基本計画（企画設計）期間のやりとりと、参考例として要望に近いと実作と施工金額などの実績をご提示いたします。

もちろんこちらからご要望や予算に沿って提案をいたしますし、都度コストについても確認やアドバイスを差し上げながら進めていきます。気に入らなければその時点でお断りいただいても結構です。

実施設計では詳細に渡ってまで図面を作成してご説明差し上げ、その後部材ひとつひとつの金額が掲載された明細見積りを施工業者から取寄せます。どんぶり勘定の一式見積と違って、納得がいくまで金額の調整がより緻密にできます。

注文住宅としての最低限度の予算さえ確保していただければ、同じ総額であればハウスメーカや工務店に直接依頼するよりも、コストパフォーマンスや満足度の高い建物ができあがります。

本物の自由設計・注文建築を検討されるのであれば、ぜひ建築家の設計事務所をご活用ください。
Q. 地震に強い建物はできますか？
A. 鉄筋コンクリート造や鉄骨造はもちろん、木造平屋建てにおいても専門家による構造計算を実施します。自由に構造方式や工法を組み合わせることができますので、予算や諸条件に応じて適切な方法をご提案します。
Q. 保証関係はどのようになっていますか？
A.

各種保証や保険をご利用できます。ご安心ください。

設計ミス

 建築家賠償保険、第三者機関による調停、係争案件ゼロ
設計事務所倒産 各フェイズ完了時点での後払い、無借金経営、創業以来赤字なし
建築家の不慮の事故 複数スタッフでの対応、協力事務所によるバックアップ体制
施工ミス 品確法による10年保証、施工会社の独自の瑕疵保証や保険
施工会社の倒産 完成保証、性能保証（10年保証）、出来高払い
工事中の
火災対物対人事故 		施工会社の保険
地盤沈下 地盤保証
Q.

設計期間、工事期間はどのくらいですか？
A. 住宅の新築の場合、標準で設計期間は約６ヶ月間です。見積調整が1.5ヶ月〜、工事期間が4ヶ月〜です。内容によって前後しますが設計開始から完成までにおよそ1年強かかります。
土地から購入した場合は融資の条件によってかなり短めに設定されてしまうことがありますが、ご相談に応じます。
Q.

予算が少ないのですが相談に乗っていただけますか？

A.当方では新築住宅の場合、工事費＋設計監理報酬の合計額で1800万円を下限の目安とさせていただいております。

私どもは設計事務所ですから工事は行いません。相見積を実施して決定した工務店に発注します。
内訳として工事費が1500万円強になるのですが、これを下回るとまともな技術力を持った健全な経営状態にある工務店が請負わないこと、当方が提供する注文住宅として最低限の品質確保ができないことの２点から、このようにさせていただいております。

予算の多い少ないに関わらず、与えられた条件下において、最高のコストパフォーマンスとバランス感覚を提供することがきる日本でも有数の設計事務所と自負しています。

これまでの新築実績として工事費1500万円〜200億円（住宅は1億8000万円）までを経験しています。豊富で幅広い経験から資金計画や予算についてもアドバイス差し上げますので、詳しくはお問い合わせください。



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